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凱旋门真人官网:价格高企的温州新城吾悦广场,能入手吗?

2019年07月17日 16:36:00 来源:温州好多房 查看评论
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  最大地产黑马之一的新城控股遭遇一大危机。

  原董事长身陷儿童猥亵案被刑拘,股价急跌,新城连夜换帅。真可谓是“眼看他起高楼,眼看他宴宾客”!而新城在温州最大的项目——新城吾悦广场正值推盘前的关键时期,不少购房者都关心原董事长被拘,对该项目有何影响?此前公布毛坯成交价2.45-2.75万元/㎡的温州新城吾悦广场真的能入手吗?

  新城危局,对温州项目有影响吗?

  7月3日起,新城原董事长王振华涉嫌猥亵儿童案一经公布,新城控股A股截止7月10日15点已经累计下跌40%左右,下跌还在持续。

  

  猥亵事件发生后记者也一直比较关注新城吾悦广场。本月10号上午小编者来到新城吾悦广场销售案场,从案场销售人员口中得知,一期璟悦府将于本月中下旬开盘。一期房源共有300多套,而目前验资客户已达1000多组,到时开盘需要进行摇号购房。而与销售人员所说的“热销”情况相比,现场给记者的感觉却只能是用较为冷清来形容。上午10许,亦是开盘前夕,偌大的案场却只有两三个意向客户在现场看房,与楼盘工作人员所描述的“大卖”行情实属有所差距。

  而后小编询问了现场一位意向购房者就新城地产原董事长猥亵幼童一案会不会对你购买此处楼盘产生影响。这位意向购房者告诉小编,他原本比较喜欢这里的房子,但是由于这里定价实在有所偏高一直在犹豫,加之前几日猥亵事件的发生导致新城控股股价大跌现在也对他们公司的资金链产生担忧。害怕事态继续发酵,担心会有烂尾的可能。今天过来看主要想了解开盘前是否有较大的优惠,如果没有的话就不考虑这里的房子了。

  目前,新城在温布局有温州市核心开发区西单元D-12地块(即推广名为璟悦府宅地)、温州市开发区西单元C街坊核心地块(即综合体新城吾悦广场和推广名为澜悦府宅地)。在瑞安有一家吾悦广场,在平阳鳌江有联合开发的住宅项目中央悦府。

  据知情人士透露,新城内部或将将同一个区域的子公司进行合并,比如浙江的杭州、宁波和温州。

  定价高企,有性价比吗?

  璟悦府定位为刚需首改盘。6月14日,新城公布璟悦府毛坯成交价格2.45-2.75万元/㎡。

  

  是梁静茹给的勇气吗?温州人是没见过商业综合体?

  下图黄色地块即为即将开盘的璟悦府项目。

  

  璟悦府周边的远洋·世纪宸章直线距离仅500米,但世纪宸章毛坯成交均价约2.1-2.2万元/㎡。在周边区位条件等一致的情况之下,差价竟然高达4000元/㎡。与此同时,上周末,璟悦府样板房开放,竟然还要30万元验资才可进入查看。如此通过形象拔高的手段,过于傲慢。

  

  盘点周边的可售楼盘可知,璟悦府住宅约8万方,澜悦府住宅约25万方,按照当前预售最小申领单位为3万方,吾悦广场住宅项目开盘需要约8-10期。即便是最热销的项目,一个月开一期,吾悦广场住宅也要开个半年以上。

  而周边还有在售项目远洋·世纪宸章尾盘约3.3万方,多弗绿城·翠湖里约9.8万方(毛坯成交均价约3.5万元)和绿城·留香园约7万方(毛坯成交均价约2.6-2.8万元/㎡)。

  待售的还有招商蛇口·博悦湾约9万方,据说也是主打100㎡起的中小户型,与璟悦府成为直接的竞争对手。合计下,新城吾悦广场周边有超过60万方住宅供应。

  而2018年全年温州市区(不含洞头)的总销售量也才为215多万方上下。可见,未来周边选择余地较大。购房者无需操之过急。

  

  规划解读,未来可期吗?

  在吾悦广场周边溜达,可以发现周边软环境依然较为糟糕。路上常有大车经过,且周边不少是“老旧差”的厂房。据说短期内暂无拆迁计划。

  

  综合体西南侧为一大型变电站。目前也暂无迁移时间表。

  

  按照当前情况来看,周边软环境变好的可能性较小。

  来看看周边规划情况。

  

  

  对比用地现状图和用地规划图可知,新城吾悦广场周边未来还是可期的。但是,目前周边仍存在着大量的工业厂房等。在“退二进三”和城中村改造进程变慢的情况之下,软环境的更新迭代和好转还需要一定时间。

  综合体加持,值这个溢价吗?

  在璟悦府发布会上,新城公布了各地新城吾悦广场住宅的开盘价格与二手房价格的价差。

  

  需要注意的是,不少楼盘布局均在远郊地带,且首开时间时间不少在2015年、2016年部分地区楼市低谷期间。其实可参考性并不是那么强。而新城的这两个地块位于近郊,商业综合体溢价相对有限。

  我们以万象城华润悦府和周边其他楼盘为例。周边四季原著、国宾一号二手房成交价约2.5-2.6万/㎡,华润悦府约为2.7-2.8万/㎡。其差价不过2000元/㎡。

  需要注意的是,商业综合体加持的溢价,实际上是周边数公里以内的板块收益,而非一个特定楼盘。建议购房者理性评估后再行下手。

  危机之下,会影响公司正常运营吗?

  新城素有“商业学万达、住宅学万科”的理念。梳理新城的发展路径,不难发现,新城大多是依靠新城吾悦广场综合体来和地方政府谈判,以获得更加便宜的地价,并借此开发住宅获取超额利润。但创始人兼前董事长身陷此种丑闻,其信任度也便大打折扣,预计更多地方政府将不愿与新城合作,进而影响新城的发展模式。

  据克而瑞研究院统计,2019年前6个月,新城控股公开市场拿地金额高达503亿元,拿地较为激进。据《棱镜》报道,今年5月,监管层将收紧部分房企公开市场融资,包括债券及ABS产品。受限房企名单多达20家,新城控股位居其中。

  而此次危机引发的负面效应仍在继续发酵,多家基金公司下调其股票估值,最悲观的直接下调至25.21元,与7月3日44元左右的价格相比,几近腰斩。如果股票持续下跌,新城质押的股份有爆仓的危险。

  当然,发生类似的危机,股价看跌,乃至停牌也是情理之中。但此举是否会影响到其融资,进而影响到企业日常经营和房地产项目呢?这还有待观察!

[编辑: 林夕榆]
关键词:新城 一大 之一 危机 地产 控股 最大 遭遇

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